شرایط قانونی برای قرارداد اجاره با اتباع خارجی - وبلاگ مهدی آبادانی

به گزارش وبلاگ مهدی آبادانی، طبق قوانین ایران خرید و فروش و هر معامله ای از این دست با اتباع خارجی ممنوع است اما اجاره به آن ها منع قانونی ندارد ولی شرایط خاصی دارد.

قرارداد اجاره با اتباع خارجی از جمله قراردادهایی است که میان اتباع ایران و خارجی منعقد می گردد. این قرارداد یکی از انواع قرارداد اجاره خانه است که طبق مواد 466 تا 517 قانون مدنی شکل می گیرد. این قرارداد با سایر قراردادهای اجاره فرق دارد و در آن باید شرایط خاصی را رعایت کنیم. همراه وبلاگ مهدی آبادانی مگ باشید.

اتباع خارجی چه اشخاصی است؟

منظور از این اشخاص در واقع اشخاصی هستند که دارای تابعیت ایرانی نباشند. طبق حقوق ایران در مواردی که اشخاص اصلاً تابعیت نداشته باشند هم به عنوان اتباع خارجی یا بیگانه شناخته می شوند. به طورکلی اتباع خارجی می توانند حقیقی یا حقوقی باشند.

آیا قرارداد اجاره با اتباع خارجی جایز است؟

دراین رابطه باید بگوییم در حال حاضر این نوع قرارداد با اتباع خارجی طبق قوانین ایران منع نشده است. در این راستا نیز تبصره 1 ماده 24 قانون چگونگی اداره منطقه ها آزاد تجاری - صنعتی جمهوری اسلامی ایران، اجاره زمین به اتباع خارجی را بدون ایراد معرفی می نماید.

موارد مهم که باید هنگام قرارداد اجاره به اتباع خارجی توجه کرد

• یکی از مهم ترین نکاتی که باید به آن توجه کنیم آن است که اتباع خارجی درصورتی که قانونی وارد خاک ایران شده و در زمان تنظیم کردن قرارداد اجاره باید دارای پروانه اقامت جمهوری اسلامی ایران باشند.
• دومین مورد آن است ملکی که برای اجاره اتباع خارجی در نظر گرفته شده است باید در محلی باشد که طبق قانون ایران غیرقانونی شمرده نشده باشد.
• اجاره املاک برای سکونت یا به منظور فعالیت های قانونی انتفاعی یا غیرانتفاعی، باید مطابق با آیین نامه های اجرایی تنظیم گردد.
• از جمله مهم ترین شرایط آن است که قرارداد اجاره با اتباع خارجی باید به صورت کتبی و رسمی در دفتر اسناد رسمی تنظیم گردد.
• در این راستا، دفتر اسناد رسمی و موجرین باید طی مدت 7 روز، تصویری از اجاره نامه را به اداره اتباع و امور مهاجرین ارائه دهد؛
• حداکثر مدتی که می گردد برای این قرارداد در نظر گرفت، 5 سال است. پس از اتمام این مدت، قرارداد قابل تمدید است.

آیا قرارداد اجاره با اتباع خارجی تشریفات خاصی می خواهد؟

گفتنی است قرارداد اجاره اتباع خارجی مثل قرارداد اجاره با طرف ایرانی نیست. زیرا برای این عقد باید طرفین مجوزی از سوی دولت کسب نمایند. کسب این مجوز به این دلیل است که تنظیم و انعقاد قرارداد به وسیله مشاورین املاک بدون این مجوز ممنوع است. مجوزی که در این راستا باید به وسیله آن ها فراهم گردد، مجوز اجاره مسکن نام دارد که باید از اداره کل امور اتباع و مهاجرین خارجی استان دریافت گردد.

قرارداد اجاره اتباع بیگانه بدون مجوز

دراین رابطه باید بگوییم اگر همین قراردادی بدون مجوز تنظیم گردد، آن آژانش معاملاتی مسئول است و این مورد خدشه ای به قرارداد و صحت آن وارد نمی نماید.

پیشنهاد مطالعه: آیا شهرداری حق تخریب دارد؟منبع: پیام دلتا